常规拍卖流程示意图

                                委托人身份证明     ① 房屋所有权证
                    1.自愿委托 → 标的权属资料 →    ② 土地使用证
                                  评估报告和其他资料 ③ 建设工程规划许可证
一、拍卖委托 →                                      ④ 商品房销售许可证
                                  法律文书
                    2.法定委托 → 标的权属资料（同自愿委托）
                                  评估报告和其他资料
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二、拍卖人 →       1.核实委托人身份及标的权属资料
核实鉴定            2.拍卖人、委托人勘估现场
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                    1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所
                    2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积
                    3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定
                    4.拍卖的时间、地点
三、签订委托        5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式
拍卖合同 →         6.佣金及其相关费用支付方式、期限
                    7.价款的支付方式、期限
                    8.违约责任
                    9.双方约定的其他事项
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                    1.拍卖的时间、地点
                    2.拍卖的标的
四、公告 →         3.拍卖标的展示时间、地点
（拍卖会七日前）    4.参与竞买应当办理的手续
                    5.需要公告的其他事项
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五、咨询和展示 →   标的现场接待、答疑
（不少于二日）
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                    1.审核竞买人资格、签订竞买协议书
                    2.交纳竞买保证金
六、竞买人报名 →   3.领取拍卖会资料 → ① 拍卖规则
                    4.发给竞买证   ② 拍卖须知
                    5.邻取竞投号牌 ③ 拍卖目录
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                    1.拍卖师主持
七、拍卖实施 →     2.宣布起拍价
                    3. 公开竞价 → ① 落槌成交——签署成交确认书
                                   ② 未成交——退还竞买保证金
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八、拍卖价款结算 → 凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金
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                    1.代办理交易过户手续
                    2.代办理产权证及土地证
九、拍卖标的交付 → 3.代办理抵押登记手续及他项权证
                    4.标的物交割
                 5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人