拍 卖 规 则
　　广州景誉拍卖行有限公司 ( 下称拍卖人〉遵循公开、公平、公正、诚实信用 , 价高者得 , 维护委托人、竞买人权益的原则 , 根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法则制定本规则 , 竞买人须遵守本规则 , 并对自己执行本规则的行为负责。

一、竞买人
竞买人指参加竞买拍卖标的的自然人、法人或者其他组织。境内法人竞买人办理竞买登记时 , 须持营业执照副本、法人证明书、法定代表人身份证、法人授权委托书以及受委托人身份证件；自然人须持本人居民身份证。境外竞买人须持有境外公司之政府注册文件和个人有效身份证件（如回乡证、护照等）。

二、 竞买保证金
竞买申请人或其代理人应在拍卖公告规定的时间到本公司办理竞买登记手续。符合竞买资格的竞买申请人须交付足额保证金，办理完毕竞买手续，方能成为竞买人。成交者的保证金在扣除本公司所收佣金后，余款自动转为标的成交款的一部分；未成交者的保证金和撤拍标的保证金在拍卖会结束后 3 个工作日内如数无息退还。

三、 对拍卖标的品质的说明
竞买人在竞买前应详细了解拍卖标的。本公司以拍卖标的的现状进行拍卖，所提供的有关资料、数据、图片、复印件，仅供参考不作任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人已了解和接受拍卖标的的一切现状、瑕疵及拍卖资料中所载的内容。竞买人成功购得拍卖标的后，不得以任何理由拒付成交价款的佣金。

四、佣金说明
本场拍卖会的成交价不包含佣金。拍卖成交的，买受人应向本公司支付拍卖成交价 5% 的佣金。

五、拍卖程序
1 、竞买登记：竞买人须于拍卖会开始前到本公司办理竞买登记手续 , 填写竞买人登记表、提供身份证件、领取竞投号牌和《拍卖资料》后 , 方有资格参加本场拍卖会举牌应价 : 应价者必须是本号牌登记的竞买人本人。

2 、拍卖会： 本场拍卖会采用增价拍卖方式，即竞买人根据拍卖师报出的起拍价竞相举牌加价，也可以在举牌的同时以高于拍卖师规定的竞价阶梯的价格口头报价。竞买人的最高应价经拍卖师落槌确认后，拍卖成交。竞买人的最高竞价未达出到保留价时标的不成交。拍卖师有权根据场上情况，随时调整竞价阶梯。若采用减价拍卖方式，拍卖师在标的拍卖时将在现场另行宣布。

六、结 算
1 、买受人成功竞得拍卖标的后，须当场签署“成交凭证”和“拍卖会现场记录表”，并在拍卖会结束后凭“成交凭证”与本公司签订《拍卖成交确认书》。否则，视为违约，保证金不予退还。买受人应在拍卖成交当天支付拍卖佣金，拍卖佣金在保证金中扣除。保证金在扣除佣金后余款自动转为标的成交款的一部分，其余未付款项于拍卖成交后 5 个工作日内向本公司支付。买受人未按照约定支付价款的，其已支付的拍卖成交款作为违约金不予退还，并须承担《拍卖法》第三十九条规定 在征得委托人的同意之后 , 有权将标的再行拍卖 , 再行拍卖原买受人应向拍卖人支付第一次拍卖中原买受人应向拍卖人支付的佣金 , 再行拍卖成交价达不到原成交价的 , 由原买受人应当补足差额。

2 、买受人支付完毕全部款项后，本公司负责向买受人开具佣金发票和成交款收据，本公司不负责向买受人开具成交款发票。

七、 违约责任
1 、买受人付清成交价款和佣金后，委托人、买受人应凭有关资料文书到相关管理部门办理过户手续。不动产标的因国土房管部门、委托人、抵押权人等相关部门的工作存在不可预见的因素，故本公司对办理交易过户所需的时间不作任何承诺和担保，买受人不得以交易过户时间太长为由要求退款或赔偿。
2 、对于动产标的，以现场交付标的数量、质量、规格为准，交付时买受人须当场验收清楚，交付后本公司概不负责。所有成交标的非本公司和买受人的原因而不能更名过户的，买受人将标的原状退回本公司，本公司将已收到的成交价款、佣金全额无息退回买受人，双方互不追究责任。
3 、竞买人办理竞买登记并领取号牌后 , 自行将所领号牌交给他人在拍卖会上举牌应价的 , 所产生的一切法律责任由原登记竞买的领牌人负责。

八、注意事项
1 、买受人支付的成交款和佣金并未包含交易过户税费，买受人须另外支付交易过户税费。买卖双方由何方承担交易过户税费，按国家有关规定执行，但特别约定中另有约定的，按特别约定中的约定执行。拍卖资料所载的房地产标的面积是委托方提供或确认的，拍卖成交后转名或过户时应以房地产管理部门重新测量核定为准。重新测量核定后若面积有所增减的，拍卖价款不作调整。